Капитальный ремонт

Капитальный ремонт – очень серьёзное мероприятие, так как в ходе его устраняются серьёзные разрушения, делающие строение не только некрасивым, но и опасным для проживания. От качества выполнения капитального ремонта зависит то, насколько долго прослужит отремонтированное здание. Именно поэтому капитальный ремонт должен быть выполнен качественно.

Последовательность проведения капитального ремонта

Капитальный ремонт проводится в несколько последовательных и взаимосвязанных этапов:

1. Предварительный осмотр здания. Этот этап нужен для того, чтобы определить степень разрушения конструкций и порядок выполнения работ.
2. Планирование ремонта нужно для более грамотного учёта и продумывания различных моментов. Необходимо определиться, что нужно будет сделать, какой материал придётся купить, как будет выполняться работа.
3. Демонтаж существующих конструкций. В зависимости от характера повреждений необходимо будет демонтировать различные элементы.
4. Ремонт фундамента. Если фундамент ленточный, то нужно будет лишь демонтировать поврежденный участок так, чтобы дом не наклонился. Для этого ремонт фундамента придётся выполнять понемногу в несколько подходов. На месте демонтированного участка потребуется залить новый бетон. Стоит отметить, что из-за стыков между кусками бетона будут образовываться «мостики холода», через которые будет уходить тепло и просачиваться вода. Зимой вода будет замерзать, превращаясь в лёд. Лёд же будет разрушать бетон. Поэтому такое основание будет служить недолго. Если же фундамент кирпичный, то здесь всё проще, так как потребуется лишь заменить повреждённые кирпичи. Никаких «мостиков холода» при этом обычно не образуется.
5. Ремонт стен. В деревянном доме, как правило, требуется замена только нижних венцов, в наименьшей степени защищённых от влаги.
6. Обустройство отмостки. Отмостка нужна для отведения воды от фундамента и представляет собой наклонную плоскость. Если она повреждена или вообще отсутствует, её придётся заливать. Ширина отмостки должна быть не меньше 0,5 метра.
7. Замена стропил. При некачественной укладке кровли вода может просачиваться через неё и попадать на стропила, которые из-за этого гниют. Так как именно на стропилах держится вся крыша, то их необходимо менять. Для этого придётся всю кровлю снимать, так как только так можно добраться до цели. Эта процедура занимает достаточно много времени. Только теперь можно менять несущую конструкцию крыши.
8. Ремонт перекрытий начинается с демонтажа полов. Затем меняются лаги, на которых и держится пол. Укладывать их надо строго по уровню. Если меняются все лаги, то новые устанавливаются следующим образом: сначала по уровню на противоположных сторонах ставятся так называемые маячные лаги на небольшом расстоянии от стены, а уже по ним ставятся следующие. Правильность установки проверяется ровным длинным бруском, на который ставится уровень. Просвет между бруском и перекрытием должен быть минимальным.
9. Замена инженерных сетей и коммуникаций. Этот этап необходим в том случае, если проводка уже старая, а трубы проржавели.
10. Установка окон и дверей.
11. Работы по косметическому ремонту.

Учтите, что стоимость капитального ремонта очень высока, а сам процесс является достаточно трудоёмким. Но выполнение работ можно заказать у профессионалов, и тогда вы сможете сэкономить свои силы и время.

Заключение

Капитальный ремонт – мероприятие, требующее ответственности и профессионализма рабочих. При его выполнении нужно качественно выполнять все его этапы, и тогда здание сможет ещё простоять как можно большее время.